Este wikiHow ensina como calcular suas despesas relacionadas a hipotecas, como juros, pagamentos mensais e valor total do empréstimo usando uma planilha do Microsoft Excel. Depois de fazer isso, você também pode criar um cronograma de pagamento que usa seus dados para gerar um plano de pagamento mensal para garantir que você pague sua hipoteca a tempo.
Passos
Método 1 de 2: criando uma calculadora de hipoteca
Etapa 1. Abra o Microsoft Excel
Se você não tiver o Excel instalado em seu computador, poderá usar a extensão do Excel online do Outlook em seu lugar. Você pode precisar criar uma conta do Outlook primeiro.
Etapa 2. Selecione a pasta de trabalho em branco
Isso abrirá uma nova planilha do Excel.
Etapa 3. Crie sua coluna "Categorias"
Isso irá para a coluna "A". Para fazer isso, você deve primeiro clicar e arrastar a divisória entre as colunas "A" e "B" para a direita pelo menos três espaços para não ficar sem espaço para escrever. Você precisará de um total de oito células para as seguintes categorias:
- Montante do empréstimo $
- Taxa de juros anual
- Empréstimo de vida (em anos)
- Número de pagamentos por ano
- Número total de pagamentos
- Pagamento por período
- Soma de Pagamentos
- Custo de juros
Etapa 4. Insira seus valores
Eles irão para a coluna "B", diretamente à direita da coluna "Categorias". Você precisará inserir os valores apropriados para sua hipoteca.
- Sua Montante do empréstimo valor é o valor total devido.
- Sua Taxa de juros anual valor é a porcentagem de juros acumulada a cada ano.
- Sua Empréstimo de Vida valor é a quantidade de tempo que você tem, em anos, para pagar o empréstimo.
- Sua Número de pagamentos por ano o valor é quantas vezes você faz um pagamento em um ano.
- Sua Número total de pagamentos o valor é o valor do Empréstimo de Vida multiplicado pelo valor de Pagamentos por ano.
- Sua Pagamento por período valor é o valor que você paga por pagamento.
- Sua Soma de Pagamentos o valor cobre o custo total do empréstimo.
- Sua Custo de juros valor determina o custo total dos juros ao longo do valor do Empréstimo Vida.
Etapa 5. Descobrir o número total de pagamentos
Como este é o valor do seu Empréstimo de Vida multiplicado pelo valor de Pagamentos por ano, você não precisa de uma fórmula para calcular esse valor.
Por exemplo, se você fizer um pagamento por mês de um empréstimo vitalício de 30 anos, deverá digitar "360" aqui
Etapa 6. Calcule o pagamento mensal
Para descobrir quanto você deve pagar na hipoteca a cada mês, use a seguinte fórmula: "= -PMT (taxa de juros / pagamentos por ano, número total de pagamentos, valor do empréstimo, 0)".
- Para a captura de tela fornecida, a fórmula é "-PMT (B6 / B8, B9, B5, 0)". Se seus valores forem ligeiramente diferentes, insira-os com os números de células apropriados.
- O motivo pelo qual você pode colocar um sinal de menos na frente do PMT é porque o PMT retorna o valor a ser deduzido do valor devido.
Etapa 7. Calcule o custo total do empréstimo
Para fazer isso, basta multiplicar o valor do "pagamento por período" pelo valor do "número total de pagamentos".
Por exemplo, se você fizer 360 pagamentos de $ 600,00, o custo total do empréstimo será de $ 216.000
Etapa 8. Calcule o custo total dos juros
Tudo o que você precisa fazer aqui é subtrair o valor do empréstimo inicial do custo total do empréstimo calculado acima. Depois de fazer isso, sua calculadora de hipoteca estará completa.
Método 2 de 2: fazer um cronograma de pagamento (amortização)
Etapa 1. Crie seu modelo de Programação de pagamento à direita do modelo Calculadora de hipoteca
Uma vez que o Cronograma de pagamento usa a Calculadora de hipoteca para fornecer uma avaliação precisa de quanto você deve / paga por mês, eles devem ir no mesmo documento. Você precisará de uma coluna separada para cada uma das seguintes categorias:
- Encontro - A data em que o pagamento em questão é feito.
- Pagamento (número) - O número do pagamento em relação ao seu número total de pagamentos (por exemplo, "1", "6" etc.).
- Pagamento ($) - O valor total pago.
- Interesse - O valor do total pago que é de juros.
- Diretor - O valor do total pago que não é juros (por exemplo, pagamento do empréstimo).
- Pagamento extra - O valor em dólares de quaisquer pagamentos extras que você fizer.
- Empréstimo - O valor do seu empréstimo remanescente após o pagamento.
Etapa 2. Adicione o valor do empréstimo original ao cronograma de pagamento
Isso irá para a primeira célula vazia no topo da coluna "Empréstimo".
Etapa 3. Configure as três primeiras células nas colunas "Data" e "Pagamento (Número)"
Na coluna da data, você inserirá a data em que você fez o empréstimo, bem como as duas primeiras datas em que planeja fazer o pagamento mensal (por exemplo, 2005-02-01, 2005-03-01 e 4 / 1/2005). Para a coluna Pagamento, insira os três primeiros números de pagamento (por exemplo, 0, 1, 2).
Etapa 4. Use a função "Preencher" para inserir automaticamente o restante dos seus valores de Pagamento e Data
Para fazer isso, você precisará executar as seguintes etapas:
- Selecione a primeira entrada na coluna Pagamento (Número).
- Arraste o cursor para baixo até destacar o número que se aplica ao número de pagamentos que você fará (por exemplo, 360). Já que você está começando em "0", você arrastaria para baixo até a linha "362".
- Clique em Preencher no canto superior direito da página do Excel.
- Selecione a série.
- Certifique-se de que "Linear" esteja marcado na seção "Tipo" (ao fazer sua coluna Data, "Data" deve ser marcada).
- Clique OK.
Etapa 5. Selecione a primeira célula vazia na coluna "Pagamento ($)"
Etapa 6. Insira a fórmula de pagamento por período
A fórmula para calcular o valor do seu Pagamento por Período depende das seguintes informações no seguinte formato: "Pagamento por Período <Empréstimo Total + (Empréstimo Total * (Taxa de Juros Anual / Número de Pagamentos por Ano)), Pagamento por Período, Empréstimo Total + (Empréstimo total * (taxa de juros anual / número de pagamentos por ano))) ".
- Você deve iniciar esta fórmula com a tag "= IF" para completar os cálculos.
- Seus valores de "Taxa de juros anual", "Número de pagamentos por ano" e "Pagamento por período" deverão ser escritos da seguinte forma: $ letter $ number. Por exemplo: $ B $ 6
- Dadas as capturas de tela aqui, a fórmula ficaria assim: "= SE ($ B $ 10 <K8 + (K8 * ($ B $ 6 / $ B $ 8)), $ B $ 10, K8 + (K8 * ($ B $ 6 / $ B $ 8))) "(sem as aspas).
Etapa 7. Pressione ↵ Enter
Isso aplicará a fórmula de pagamento por período à célula selecionada.
Para aplicar esta fórmula a todas as células subsequentes nesta coluna, você precisará usar o recurso "Preencher" usado anteriormente
Etapa 8. Selecione a primeira célula vazia na coluna "Interesse"
Etapa 9. Insira a fórmula para calcular o valor dos juros
A fórmula para calcular o seu valor de Juros baseia-se nas seguintes informações no seguinte formato: "Empréstimo Total * Taxa de Juros Anual / Número de Pagamentos por Ano".
- Esta fórmula deve ser precedida de um sinal "=" para funcionar.
- Nas capturas de tela fornecidas, a fórmula ficaria assim: "= K8 * $ B $ 6 / $ B $ 8" (sem as aspas).
Etapa 10. Pressione ↵ Enter
Isso aplicará a fórmula de juros à célula selecionada.
Para aplicar esta fórmula a todas as células subsequentes nesta coluna, você precisará usar o recurso "Preencher" usado anteriormente
Etapa 11. Selecione a primeira célula vazia na coluna "Principal"
Etapa 12. Insira a fórmula principal
Para esta fórmula, tudo o que você precisa fazer é subtrair o valor "Juros" do valor "Pagamento ($)".
Por exemplo, se a célula "Juros" for H8 e a célula "Pagamento ($)" for G8, você digitará "= G8 - H8" sem as aspas
Etapa 13. Pressione ↵ Enter
Isso aplicará a fórmula Principal à célula selecionada.
Para aplicar esta fórmula a todas as células subsequentes nesta coluna, você precisará usar o recurso "Preencher" usado anteriormente
Etapa 14. Selecione a primeira célula vazia na coluna "Empréstimo"
Deve ser diretamente abaixo do valor do empréstimo inicial que você retirou (por exemplo, a segunda célula nesta coluna).
Etapa 15. Insira a fórmula do empréstimo
O cálculo do valor do empréstimo envolve o seguinte: "Empréstimo" - "Principal" - "Extra".
Para as imagens fornecidas, você digitaria "= K8-I8-J8" sem as aspas
Etapa 16. Pressione ↵ Enter
Isso aplicará a fórmula de empréstimo à célula selecionada.
Para aplicar esta fórmula a todas as células subsequentes nesta coluna, você precisará usar o recurso "Preencher" usado anteriormente
Etapa 17. Use a função Preencher para completar suas colunas de fórmula
Seu pagamento deve ser o mesmo até o fim. Os juros e o valor do empréstimo devem diminuir, enquanto os valores do principal aumentam.
Etapa 18. Some o cronograma de pagamento
Na parte inferior da tabela, some os pagamentos, os juros e o principal. Faça uma referência cruzada desses valores com sua calculadora de hipotecas. Se eles corresponderem, você fez as fórmulas corretamente.
- Seu principal deve corresponder exatamente ao valor do empréstimo original.
- Seus pagamentos devem corresponder ao custo total do empréstimo da calculadora da hipoteca.
- Seus juros devem corresponder ao custo dos juros da calculadora da hipoteca.
Calculadora de exemplo de pagamento de hipoteca
Calculadora de pagamento de hipoteca
Pontas
- O sinal "-" antes da função PMT é necessário, caso contrário, o valor será negativo. Além disso, a razão pela qual a taxa de juros é dividida pelo número de pagamentos é porque a taxa de juros é para o ano, não para o mês.
- Para preencher automaticamente a data usando a planilha do Google Dogs, digite a data na primeira célula e, a seguir, um mês à frente na segunda célula, então destaque ambas as células e faça o preenchimento automático conforme descrito acima. Se o Preenchimento automático reconhecer um padrão, o Preenchimento automático será feito para você.
- Tente construir a tabela como o exemplo primeiro, inserindo os valores de exemplo. Depois de verificar tudo e você tiver certeza de que as fórmulas estão corretas, insira seus próprios valores.
